Consulta tècnica - jurídica. Ús emetem consulta de les obres realitzades en la parcel.la 103 del poligon 06 de _______, als efectes de determinar si aquestes són objecte de ser legalitzables.
Per tal de facilitar la vostra tasca, vos remetem còpia digital de la següent documentació administrativa:
a) Certificat urbanístic
b) Expedient de demolició de bany annex i altell, legalització, canvi de coberta i adaptació al decret 145/1997.
c) Imatge dels anys 96-98 existent als arxius municipals.
A l'any 2017, es va iniciar l'expedient d'obres _______ consistent en demolició de bany annex i altell, legalització, canvi de coberta i adaptació al Decret 145/1997 en el poligon _______, d'acord amb el projecte presentat per l'arquitecte tècnic _______ el qual fou visat pel COAATMCA el _______ i número de visat col·legial _______.
Consten els següent antecedents:
1.- Certificat emès pel tècnic municipal, Sr. _______, on es constata que a l'any 2015 hi havia una edificació d'ús residencial. Tot i que l'edificació surti reflectida a l'any 1956, el certificat del tècnic NO acredita que l'ús residencial hi fos amb anterioritat al 1956.
2.- Escriptura de compravenda on es manifesta que en la finca existeix un edifici de planta baixa, destinat a l'ús agrícola. Per altra part consta manifestació de la part compradora conèixer la situació física, jurídica, urbanística i mediambiental, de la finca objecte de l'escriptura.
La llicència d'obres fou denegada en la sessió ordinària de Junta de Govern Local celebrada el 09.10.17 atès que no quedava acreditat l'ús residencial amb anterioritat a l'any 1956 i que la parcel.la és inferior a la mínima. Aquest aspecte es va notificar a l'interessat el 23.10.17, el qual es va personar a l'Ajuntament i li diguérem verbalment que per legalitzar les obres necessitava disposar de parcel.la mínima atès que s'havia realitzat un canvi d'ús, per la qual cosa, en cas que finalment adquirís una parcel·la confrontant i disposes de parcel.la mínima, un arquitecte (no aparellador) li hauria de redactar un projecte de canvi d'ús que volia fer.
E1 22.02.19 vàrem detectar que les obres que s'havien sol·licitat, s'havien executat per la qual cosa es va remetre còpia de l'expedient a l'Agència de Defensa del Territori (Expedient OF - 2019/277).
La setmana passada varen tornar a venir els propietaris, al·legant que no tenen mitjans econòmics per comprar més terra i assolir la parcel·la mínima. Per intentar restablir l'ordre, ens han comentat si acceptàvem com a prova la declaració jurada dels veïnats on es constati que amb anterioritat a l'any 1956 hi vivia gent en l'edificació.
Cal dir, que l'edificació sembla que no compleix ni amb la norma 28 del PTM que exigeix disposar de 35 m2 útils, ni amb l'article 13.04.b de les NNSS vigents que requereix disposar de 60 m2 construïts destinats a l'ús residencial.
Feta recerca a l'arxiu municipal, no hem localitzat que hi hagi hagut mai empadronat en l'emplaçament de referència.
Es pot acceptar com a únic mitjà de prova els testimonis dels veïnats? Vos remetem còpia del certificat emès pel tècnic municipal on no queda molt clar si a l'any 1956 ja hi havia l'ús residencial.
En relació a la consulta plantejada sobre la possibilitat de legalitzar les obres realitzades al polígon 06 parcel·la 103 de _______ a la vista de l’expedient 21/2017 d’aquest Ajuntament, resulta l’existència d’una edificació que ha tingut el següent íter temporal.
Antiguitat segons Informe tècnic 498
Superfície m2
Segona meitat segle XIX
32,34
ampliació anterior a 1956
30,78
ampliació anterior a 1987
5,04
TOTAL a 26/10/2015
68,16
Consta la realització d’obres de canvi de coberta en data indeterminada.
Sol·licitada llicència exp 2017/21 per demolició de bany annex i altell i legalització de canvi de coberta i adaptació al decret 145/1997, fou denegada per la Junta de Govern Local en sessió de 9 d’octubre de 2017 motivada la denegació en l’informe tècnic de 7 d’agost de 2017 segons el qual no consta acreditat l’ús residencial amb anterioritat a l’any 1956 i que la parcel·la és anterior a la mínima.
Segons la pròpia documentació municipal no hi ha cap document que acrediti que l’edificació hagi tingut ús residencial. La pròpia escriptura pública obrant a l’expedient de la llicència d’obres especifica que l’edifici existent és de ús agrícola, constant així mateix com a d’ús agrari al cadastre.
Per a la implantació de l’ús residencial s’hauria de donar compliment a la norma 19 del PTM resultant que segons la informació territorial que obra a l’expedient es tracta de sol rústic de règim general (SRG) per la qual cosa l’ús residencial és un ús condicionat incomplint la parcel·la el requisit de la norma 20.3.b)
Sobre la possibilitat d’acceptar com a únic mitjà de prova de l’ús residencial el testimoniatge de veïnats de la consolidació de tal ús amb anterioritat a 1956, hem de tenir present que la valoració de la prova de testimonis s’haurà de fer – tal com estableix l’article 77 de la Llei 39/2015 – d’acord als criteris establerts a la Llei 1/2000 de Enjuiciamiento Civil concretament a l’article 376 de la mateixa conforme a las reglas de la sana crítica y evidentment en conjunt amb la total documental obrant als expedients antecedents.
Tenint present que segons pareix l’acord de 9 d’octubre de 2017 de la Junta de Govern esdevingué ferm i consentit en no haver ser recorregut per l’interessat, no cap més possibilitat de remoure el mateix que la presentació d’un recurs extraordinari de revisió ex art. 125 L.39/2015 que difícilment es podria fonamentar en una declaració testifical tan potent que remogués tot el valor probatori dels documents que serveixen de base als informes que motiven la resolució municipal.
- Inicia la sessió per fer comentaris